Hamonyビル

東京都新宿区高田馬場に誕生した「高田馬場ハーモニービル」は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩5分の立地に建設された新築複合テナントビルです。店舗・診療所・オフィスといった複数用途に対応する都市型収益ビルとして計画され、信和建設が施工を担当しました。都市部における土地活用として、立地特性とテナント需要を踏まえた建築計画が特徴となっています。

高田馬場駅は、新宿駅や池袋駅へそれぞれ約4分でアクセスできる交通利便性の高いエリアです。JR山手線をはじめ東京メトロ東西線、西武新宿線の3路線が利用可能で、都心主要エリアへダイレクトにアクセスできる点が大きな魅力です。学生街としての側面とビジネスエリアとしての側面を併せ持つ街であり、多くの学生やビジネスパーソン、居住者が集まる活気あるエリアとして知られています。

こうしたエリア特性を活かし、本物件ではフロアごとに用途を分けた複合ビルとして計画されています。1〜2階は店舗区画とし、路面からの視認性と集客性を重視した設計となっています。物販店舗やサービス店舗、スクールなど幅広い用途に対応できるテナント空間とすることで、地域の商業ニーズに応える計画となっています。3〜5階は診療所区画として設計され、クリニック開業を想定したフロア構成としています。1フロア約80〜92㎡の広さを確保し、医療モールとしての展開にも対応できる設計となっています。医療施設としての利用を想定したレイアウトとすることで、都市部における医療ニーズにも対応できるテナントビルとして計画されています。6〜10階はオフィス区画として計画され、最大約100㎡の整形空間を確保しています。スタートアップ企業や中小企業の本社機能、営業拠点など幅広いビジネス用途に対応できるオフィスフロアとなっています。交通利便性の高い立地とコンパクトなオフィス規模により、都市型ビジネス拠点としての需要に応える計画となっています。

駅近立地での建設では、周辺建物との距離や交通量、搬入経路など、都市部特有の施工条件への対応が求められます。本プロジェクトにおいても、限られた敷地条件の中で安全管理と工程管理を徹底し、品質を確保しながら施工を進めました。外観は都市景観との調和を意識しつつ、テナントビルとしての存在感を備えたファサードデザインとしています。

高田馬場ハーモニービルは、立地特性・テナント戦略・将来的な収益性を踏まえて計画された都市型収益ビルの施工事例です。店舗・医療・オフィスといった複合用途に対応することで、多様なテナントニーズに応えるビルとして計画されています。

信和建設では、土地の立地条件や周辺環境を踏まえた最適な土地活用をご提案しています。賃貸マンションだけでなく、テナントビルや医療モール、オフィスビルなど多様な建築用途に対応し、設計・施工までワンストップでサポートしています。東京エリアでテナントビル建設や収益ビル開発をご検討のオーナー様・デベロッパー様は、ぜひ信和建設までご相談ください。